großzügige und moderne Praxisfläche im Facharztzentrum in Kaulsdorf

Kontakt

Herr Philipp Callies
Tel.: +49 30 24303361
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Hausvogteiplatz 12
10117 Berlin
Adresse Myslowitzer Straße 49, 12621 Berlin
IS-Objekt-ID 88368327
TLG-ID 88368327
Anhänge Energieausweis
  Grundriss_Variante D
  Grundriss_Variante B
  Grundriss_aktuell

Daten und Fakten

Vermarktungsart Miete
Bürotyp Praxishaus
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag keine Angabe
Etagenzahl EG
Miete pro Monat 1.618,54 EUR
Miete pro m² pro Monat 11,00 EUR
Nebenkosten 522,00 EUR
Kaution 2.106,00 EUR
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gesamtfläche 70,2 m²
Nettofläche (teilbare) 147,1 m²
Nebenfläche 11,7 m²
Baujahr 2006
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 2006
Parkflächenanzahl 26
Aufzug Ja
Keller Keine Angabe
Barrierefrei Keine Angabe
Kantine/Cafeteria Keine Angabe
DV-Verkabelung Keine Angabe
Starkstrom Keine Angabe
Einbauküche Keine Angabe
Denkmalschutzobjekt Keine Angabe
Klimaanlage Ja
Fahrweg zum Hauptbahnhof 25 Min.
Fahrweg zur Autobahn 15 Min.
Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel 1 Min.
Fahrweg zum Flughafen 25 Min.
Provisionpflichtig Nein

Energiekenndaten

Heizungsart Zentralheizung
wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert 129,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Keine Angabe
Verfügbarkeit vom Energieausweis vorhanden
Erstellungsdatum vom Energieausweis Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse Keine Angabe
Endenergieverbrauch Strom 19,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme 75,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung


Das im Jahr 2006 fertig gestellte Facharztzentrum mit einer Gesamtmietfläche von insgesamt 2.466 m² verfügt über 16 Praxiseinheiten sowie im Erdgeschoss über eine Apotheke, ein Café und ein Sanitätshaus. 26 kostenfreie Prakplätze gewährleisten eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die Anbindung an den ÖPNV übernehmen zwei Bushaltestellen direkt vor dem Objekt sowie der S-Bahnhof Kaulsdorf.

Ausstattung


Die verfügbare Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss direkt neben dem Zugangsbereich des Ärztehauses. Bisher wurde die angebotene Fläche als Radiologie genutzt. Die vorgerüsteten Röntgenräume können bei Bedarf übernommen werden. Ein Umbau entsprechend der Mietanforderungen wäre ebenfalls möglich. Als Beispiel für einen möglichen Umbau haben wir diesem Expose einen alternativen Grundriss (siehe Grundriss_Varainte D) beigefügt.

Darüber hinaus ist die Fläche um ca. 70m² erweiterbar (siehe Grundriss_Variante B)

Lage


Das Facharztzentrum Myslowitzer Straße liegt unmittelbar im Zufahrtsbereich des Vivantes-Klinikums Berlin-Hellersdorf. Die Umgebung ist durch eine lockere Einfamilienhaus- und Siedlungsbebauung geprägt. Die Myslowitzer Straße ist nicht nur Wohngebietserschließungsstraße, sondern dient zusammen mit dem Mädewalder Weg auch als Erschließungsstraße für den gesamten Ortsteil Kaulsdorf-Nord und darüber hinaus für die Großwohngebiete in Hellersdorf.
Die B1/B5 als Hauptausfallstraße nach Osten ist fußläufig erreichbar und über eine Ampelkreuzung an die Myslowitzer Straße angebunden.

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