Exposé
PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer! Ihre Bürofläche im Campus Carré
Kontakt
Herr Christoph BlascheTel.: +49 69 427313268
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Bleichstraße 64-66
60313 Frankfurt am Main
christoph.blasche(at)tlg.de
| Adresse | Lyoner Straße 25, 60528 Frankfurt |
|---|---|
| IS-Objekt-ID | 102716916 |
| TLG-ID | 102716916 |
| Anhänge | Grundriss EG 1122qm |
Daten und Fakten
| Vermarktungsart | Miete |
|---|---|
| Bürotyp | Bürohaus |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Bodenbelag | nach Mieterwunsch |
| Etagenzahl | EG |
| Miete pro m² pro Monat | 13,50 EUR |
| Miete pro Monat | 4.373,19 EUR |
| Nebenkosten | 3,50 EUR |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Nettofläche (teilbare) | 1.122,0 m² |
| Teilbar ab | 323,9 m² |
| Baujahr | 2002 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Preis pro Parkfläche | 80,0 EUR |
| Aufzug | Ja |
| Keller | Keine Angabe |
| Barrierefrei | Ja |
| Kantine/Cafeteria | Ja |
| DV-Verkabelung | Nach Vereinbarung |
| Starkstrom | Keine Angabe |
| Einbauküche | Ja |
| Denkmalschutzobjekt | Keine Angabe |
| Klimaanlage | Nach Vereinbarung |
| Fahrweg zum Hauptbahnhof | 15 Min. |
| Fahrweg zur Autobahn | 2 Min. |
| Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel | 1 Min. |
| Fahrweg zum Flughafen | 10 Min. |
| Provisionpflichtig | Nein |
Energiekenndaten
| Heizungsart | Fernwärmedampf |
|---|---|
| wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Energieverbrauchskennwert |
| Energieverbrauchskennwert | 99,0 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit vom Energieausweis | vorhanden |
| Erstellungsdatum vom Energieausweis | Ausgestellt vor dem 01.05.2014 |
| Stromverbrauchskennwert | 56,0 kWh/(m²*a) |
| Heizenergieverbrauchskennwert | 99,0 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2002 fertiggestellte Immobilie gliedert sich in fünf Bauteile, welche sich um einen geschmackvoll gestalteten, ruhigen Innenhof gruppieren. Neben einer eigenen Kantine und zahlreichen innen- und außenliegenden Kfz- Stellplätzen verfügt die Liegenschaft über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Repräsentative Eingangsbereiche
- Concierge im Haupteingang
- Betonkernaktivierung über zentrale Steuerung
- Doppelboden mit Bodentanks,
- Automatische Be- und Entlüftung,
- Außenjalousien raumweise gesteuert
Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, wodurch sich sowohl einzel-, kombi- als auch Großraumlösungen problemlos darstellen lassen. Durch die durchdachte Architektur ist eine effektive Ausnutzung der Mietfläche möglich, wodurch wenig Verkehrsfläche entsteht. Die Flächen können nach den Wünschen der zukünftigen Mieter ausgebaut und ausgestattet werden.
Ausstattung
Keine detailierte Ausstattungsbeschreibung vorhanden.Lage
Das Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Frankfurter Stadtteil Niederrad. Der Standort zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Internationalen Flughafen Frankfurt sowie der sehr guten Anbindung an die Frankfurter City aus. Niederrad ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main sowie an das städtische Straßenbahn und Omnibusnetz angebunden. Aus diesem Grund haben sich sehr viele national und international agierende Unternehmen in Niederrad angesiedelt. Zum Mieterklientel gehören große namhafte Konzerne, überwiegend aus der Industrie, der Luftfahrt und der Lebensmittelbranche.
Der Stadtteil wird täglich von ca. 25.000 Pendlern besucht. Durch den anhaltenden Neubau von Wohnquartieren entwickelt sich die Bürostadt Niederrad jedoch immer mehr zu einem autarken Stadtbezirk, was die Attraktivität für Neuansiedlungen weiter steigert.