Exposé
DIREKT VOM EIGENTÜMER - Modernes, repräsentatives Büroobjekt in zentraler Lage
Kontakt
Herr Christoph BlascheTel.: +49 69 427313268
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Bleichstraße 64-66
60313 Frankfurt am Main
christoph.blasche(at)tlg.de
| Adresse | Helfmann Park 8-10, 65760 Eschborn |
|---|---|
| IS-Objekt-ID | 108617441 |
| TLG-ID | 108617441 |
Daten und Fakten
| Vermarktungsart | Miete |
|---|---|
| Bürotyp | Büro- und Geschäftsgebäude |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Bodenbelag | nach Mieterwunsch |
| Etagenzahl | 6 |
| Miete pro m² pro Monat | 13,50 EUR |
| Miete pro Monat | 3.751,79 EUR |
| Nebenkosten | 3,00 EUR |
| Verfügbar ab | 01. Juli 2019 |
| Nettofläche (teilbare) | 277,9 m² |
| Baujahr | 2005 |
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
| Preis pro Parkfläche | 75,0 EUR |
| Aufzug | Ja |
| Keller | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kantine/Cafeteria | Keine Angabe |
| DV-Verkabelung | Nach Vereinbarung |
| Starkstrom | Keine Angabe |
| Einbauküche | Ja |
| Denkmalschutzobjekt | Keine Angabe |
| Klimaanlage | Nach Vereinbarung |
| Fahrweg zum Hauptbahnhof | 7 Min. |
| Fahrweg zur Autobahn | 3 Min. |
| Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel | 2 Min. |
| Fahrweg zum Flughafen | 10 Min. |
| Provisionpflichtig | Nein |
Energiekenndaten
| Heizungsart | Gas-Heizung |
|---|---|
| Energieausweistyp | Energieverbrauchskennwert |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit vom Energieausweis | vorhanden |
| Erstellungsdatum vom Energieausweis | Ausgestellt vor dem 01.05.2014 |
| Stromverbrauchskennwert | 82,2 kWh/(m²*a) |
| Heizenergieverbrauchskennwert | 70,3 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Das Gebäude mit insgesamt ca.19.000 m² vermietbarer Fläche verfügt über eine repräsentativ gestaltete
Architektursprache. Das Objekt wurde mit drei Eingängen mit jeweils eigenen postalischen Anschriften
konzeptioniert.
Bei der Entwicklung wurde ganz besonderer Wert auf Flexibilität und Nachhaltigkeit gelegt. Somit eignet
sich dieses Bürogebäude bestens als flexibles „Multi-Tenant“-Gebäude, ein besonderer Vorteil, um den
Flächenbedarf von Bestandsmietern sowie neuer Mieter gerecht zu werden. Das Gebäude und
der Grundriss ermöglichen flächentechnische Veränderungen in vertikaler und horizontaler Richtung. Die
Fassade des sechsgeschossigen Gebäudes wurde mit großen Glasflächen gestaltet.
Die Eingangsbereiche des Gebäudes sind einladend und qualitativ hochwertig ausgestattet. Diese
Ausstattungsqualität setzt sich durch das gesamte Bürogebäude fort: Über modern gestaltete Aufzüge
gelangt man in die jeweiligen Büroetagen. Bauteilkühlung
sowie außenliegender Sonnenschutz sind Ausstattungsdetails, um nachhaltig und kostenbewusst ein
angenehmes Raum- und Arbeitsklima zu gewährleisten.
Die Büroetagen sind mit Teeküchen und modern gestalteten Sanitärbereichen ausgestattet. Als zusätzliches
Highlight verfügt das Gebäude über Dachterrassen, welche von den Mietern genutzt werden dürfen.
Um den Komfort der Mieter und deren Kunden zu komplettieren, sind ausreichend Parkplätze in der
Tiefgarage sowie im Außenbereich vorhanden.
Ausstattung
Die Mietflächen verfügen über eine überdurchschnittliche
hohe Ausstattungsqualität; hierzu zählen insbesondere:
- Lichte Raumhöhe von 2,75 bis 3,00 m
- Kühlung über Betonkernaktivierung
- Zu öffnende Fenster
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Teilweise innenliegender Blendschutz
- Hohlraumboden in den Büroflächen
- Ideales Achs-/ Raummaß von ca. 1,35 m
- Teilweise flexibles Trennwandsystem mit Glaselementen
- Überwiegend Stehleuchten für eine flexible Arbeitsplatzbelegung
Zugangskontrollsystem zum Objekt und zu den Mietbereichen
- Eingerichtete Teeküchen in den einzelnen Mietbereichen
Lage
Der Helfmann-Park befindet sich im östlichen Gewerbegebiet im Frankfurter Büroteilmarkt „Eschborn“. Über den S-Bahn-Anschluss Eschborn-Süd ist jedes Ziel der Metropolregion nur eine kurze Fahrt entfernt. Der vorhandene Shuttle-Service nutzt die mit den zwei S-Bahn-Linien und den kurzen Abfahrtsintervallen Verbindungsbrücke zwischen den Gewerbegebieten Eschborn-Süd und Ost, so dass eine schnelle Verbindung sichergestellt ist.