Büroflächen zu vermieten | Direkt vom Eigentümer ?

Kontakt

Herr Christoph Blasche
Tel.: +49 69 427313268
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Bleichstraße 64-66 
60313 Frankfurt am Main
Adresse Kreuzberger Ring 68, 65205 Wiesbaden
IS-Objekt-ID 108624846
TLG-ID 108624846
Links Homepage TLG IMMOBILIEN AG

Daten und Fakten

Vermarktungsart Miete
Bürotyp Bürohaus
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag antistatischer Teppichboden
Etagenzahl 2
Miete pro m² pro Monat 9,50 EUR
Miete pro Monat 2.375,00 EUR
Nebenkosten 2,50 EUR
Kaution 3 Bruttowarmmieten
Verfügbar ab nach Absprache
Nettofläche (teilbare) 799,6 m²
Teilbar ab 250,0 m²
Baujahr 2007
Objektzustand Neuwertig
Letzte Modernisierung 2007
Parkflächenanzahl 52
Preis pro Parkfläche 50,0 EUR
Aufzug Keine Angabe
Keller Ja
Barrierefrei Keine Angabe
Kantine/Cafeteria Keine Angabe
DV-Verkabelung Ja
Starkstrom Keine Angabe
Einbauküche Ja
Denkmalschutzobjekt Keine Angabe
Klimaanlage Ja
Fahrweg zum Hauptbahnhof 7 Min.
Fahrweg zur Autobahn 2 Min.
Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel 2 Min.
Fahrweg zum Flughafen 20 Min.
Provisionpflichtig Nein

Energiekenndaten

Heizungsart Zentralheizung
wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert 48,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Keine Angabe
Verfügbarkeit vom Energieausweis vorhanden
Erstellungsdatum vom Energieausweis Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse Keine Angabe
Endenergiebedarf Strom 0,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 42,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung


Das Büroobjekt mit insgesamt ca. 3.000 m² vermietbarer Fläche ist um einen zentralen Innenhof (Atrium) angeordnet, der den innen liegenden Büroflächen als natürliche Lichtquelle dient.
Das Gebäude ist unterkellert, dreigeschossig und mit einem Staffelgeschoss ausgestattet. In der Tiefgarage im Untergeschoss gibt es 42 Stellplätze, welche als Duplex-Parker dargestellt werden. Im Außenbereich befinden sich 10 weitere Stellplätze zur Anmietung. Die vertikale Erschließung der einzelnen Mietbereiche erfolgt über zwei Zugänge zu den Mietbereichen. Vom Innenhof führt zusätzlich eine außen liegende Treppe in das 1. Obergeschoss. Der Innenhof ist begrünt und mit einem Brunnen und Sitzgelegenheiten ausgestattet.
Die Büroetagen sind mit Teeküchen und modern gestalteten Sanitärbereichen ausgestattet.
Um den Komfort der Mieter und deren Kunden zu komplettieren, sind ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage sowie im Außenbereich vorhanden.

Ausstattung


Die Mietflächen verfügen über eine überdurchschnittliche hohe Ausstattungsqualität; hierzu zählen insbesondere:
- Lichte Raumhöhe von 2,80 bis 2,90 m
- Kühlung flächendeckend vorhanden
- Zu öffnende Fenster für zusätzliche natürliche Belüftung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Teilweise innenliegender Blendschutz
- Fensterseitige Bodenkanäle in den Büroflächen
- Achs-/ Raummaß von ca. 1,55 m
- Eingerichtete Teeküchen in den einzelnen Mietbereichen
- Fitessraum in Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage


Die Liegenschaft befindet sich im Wiesbaden-Erbenheim in einem Büropark. Die Distanz zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof, welche sich nordwestlich des Objektes befindet, beträgt ca. 5 km und ist zeitlich in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle „Am Hochfeld“ und „Kreuzberger Ring“ sind ca. 250 bis 350 m entfernt. Der Bahnhof Erbenheim befindet sich in ca. 700 m Entfernung. Von dieser Station wird der Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten angefahren.

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