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Büroflächen zu vermieten | Direkt vom Eigentümer ?
Kontakt
Herr Christoph BlascheTel.: +49 69 427313268
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Bleichstraße 64-66
60313 Frankfurt am Main
christoph.blasche(at)tlg.de
| Adresse | Kreuzberger Ring 68, 65205 Wiesbaden |
|---|---|
| IS-Objekt-ID | 108624846 |
| TLG-ID | 108624846 |
| Links | Homepage TLG IMMOBILIEN AG |
Daten und Fakten
| Vermarktungsart | Miete |
|---|---|
| Bürotyp | Bürohaus |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Bodenbelag | antistatischer Teppichboden |
| Etagenzahl | 2 |
| Miete pro m² pro Monat | 9,50 EUR |
| Miete pro Monat | 2.375,00 EUR |
| Nebenkosten | 2,50 EUR |
| Kaution | 3 Bruttowarmmieten |
| Verfügbar ab | 01.10.2020 |
| Nettofläche (teilbare) | 799,6 m² |
| Teilbar ab | 250,0 m² |
| Baujahr | 2007 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Letzte Modernisierung | 2007 |
| Parkflächenanzahl | 52 |
| Preis pro Parkfläche | 50,0 EUR |
| Aufzug | Keine Angabe |
| Keller | Ja |
| Barrierefrei | Keine Angabe |
| Kantine/Cafeteria | Keine Angabe |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Starkstrom | Keine Angabe |
| Einbauküche | Ja |
| Denkmalschutzobjekt | Keine Angabe |
| Klimaanlage | Ja |
| Fahrweg zum Hauptbahnhof | 7 Min. |
| Fahrweg zur Autobahn | 2 Min. |
| Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel | 2 Min. |
| Fahrweg zum Flughafen | 20 Min. |
| Provisionpflichtig | Nein |
Energiekenndaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Endenergiebedarf |
| Energieverbrauchskennwert | 48,7 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit vom Energieausweis | vorhanden |
| Erstellungsdatum vom Energieausweis | Ausgestellt ab dem 01.05.2014 |
| Energieeffizenzklasse | Keine Angabe |
| Endenergiebedarf Strom | 0,6 kWh/(m²*a) |
| Endenergiebedarf Wärme | 42,7 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Das Büroobjekt mit insgesamt ca. 3.000 m² vermietbarer Fläche ist um einen zentralen Innenhof (Atrium) angeordnet, der den innen liegenden Büroflächen als natürliche Lichtquelle dient.
Das Gebäude ist unterkellert, dreigeschossig und mit einem Staffelgeschoss ausgestattet. In der Tiefgarage im Untergeschoss gibt es 42 Stellplätze, welche als Duplex-Parker dargestellt werden. Im Außenbereich befinden sich 10 weitere Stellplätze zur Anmietung. Die vertikale Erschließung der einzelnen Mietbereiche erfolgt über zwei Zugänge zu den Mietbereichen. Vom Innenhof führt zusätzlich eine außen liegende Treppe in das 1. Obergeschoss. Der Innenhof ist begrünt und mit einem Brunnen und Sitzgelegenheiten ausgestattet.
Die Büroetagen sind mit Teeküchen und modern gestalteten Sanitärbereichen ausgestattet.
Um den Komfort der Mieter und deren Kunden zu komplettieren, sind ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage sowie im Außenbereich vorhanden.
Ausstattung
Die Mietflächen verfügen über eine überdurchschnittliche hohe Ausstattungsqualität; hierzu zählen insbesondere:
- Lichte Raumhöhe von 2,80 bis 2,90 m
- Kühlung flächendeckend vorhanden
- Zu öffnende Fenster für zusätzliche natürliche Belüftung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Teilweise innenliegender Blendschutz
- Fensterseitige Bodenkanäle in den Büroflächen
- Achs-/ Raummaß von ca. 1,55 m
- Eingerichtete Teeküchen in den einzelnen Mietbereichen
- Fitessraum in Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Wiesbaden-Erbenheim in einem Büropark. Die Distanz zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof, welche sich nordwestlich des Objektes befindet, beträgt ca. 5 km und ist zeitlich in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle „Am Hochfeld“ und „Kreuzberger Ring“ sind ca. 250 bis 350 m entfernt. Der Bahnhof Erbenheim befindet sich in ca. 700 m Entfernung. Von dieser Station wird der Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten angefahren.