DIREKT VOM EIGENTÜMER - Modernes, repräsentatives Büroobjekt in zentraler Lage

Kontakt

Herr Christoph Blasche
Tel.: +49 69 427313268
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Bleichstraße 64-66 
60313 Frankfurt am Main
Adresse Helfmann Park 8-10, 65760 Eschborn
IS-Objekt-ID 112033099
TLG-ID 486386

Daten und Fakten

Vermarktungsart Miete
Bürotyp Büro- und Geschäftsgebäude
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag nach Mieterwunsch
Etagenzahl 6
Miete pro m² pro Monat 13,95 EUR
Miete pro Monat 137.017,32 EUR
Nebenkosten 3,00 EUR
Verfügbar ab 01. Juli 2021
Nettofläche (teilbare) 9.822,0 m²
Baujahr 2005
Objektzustand Vollständig renoviert
Preis pro Parkfläche 75,0 EUR
Aufzug Ja
Keller Ja
Barrierefrei Ja
Kantine/Cafeteria Ja
DV-Verkabelung Nach Vereinbarung
Starkstrom Keine Angabe
Einbauküche Ja
Denkmalschutzobjekt Keine Angabe
Klimaanlage Nach Vereinbarung
Fahrweg zum Hauptbahnhof 7 Min.
Fahrweg zur Autobahn 3 Min.
Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel 2 Min.
Fahrweg zum Flughafen 10 Min.
Provisionpflichtig Nein

Energiekenndaten

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Keine Angabe
Verfügbarkeit vom Energieausweis vorhanden
Erstellungsdatum vom Energieausweis Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Stromverbrauchskennwert 82,2 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert 70,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung


Das Gebäude mit insgesamt ca.19.000 m² vermietbarer Fläche verfügt über eine repräsentativ gestaltete
Architektur. Das Objekt wurde mit drei Eingängen mit jeweils eigenen postalischen Anschriften
konzeptioniert.
Bei der Entwicklung wurde ganz besonderer Wert auf Flexibilität und Nachhaltigkeit gelegt. Somit eignet
sich dieses Bürogebäude bestens als flexibles „Multi-Tenant“-Gebäude, ein besonderer Vorteil, um den
Flächenbedarf von Bestandsmietern sowie neuer Mieter gerecht zu werden. Das Gebäude und
der Grundriss ermöglichen flächentechnische Veränderungen in vertikaler und horizontaler Richtung. Die
Fassade des sechsgeschossigen Gebäudes wurde mit großen Glasflächen gestaltet.
Die Eingangsbereiche des Gebäudes sind einladend und qualitativ hochwertig ausgestattet. Diese
Ausstattungsqualität setzt sich durch das gesamte Bürogebäude fort: Über modern gestaltete Aufzüge
gelangt man in die jeweiligen Büroetagen. Bauteilkühlung
sowie außenliegender Sonnenschutz sind Ausstattungsdetails, um nachhaltig und kostenbewusst ein
angenehmes Raum- und Arbeitsklima zu gewährleisten.
Die Büroetagen sind mit Teeküchen und modern gestalteten Sanitärbereichen ausgestattet. Als zusätzliches
Highlight verfügt das Gebäude über Dachterrassen, welche von den Mietern genutzt werden dürfen.
Um den Komfort der Mieter und deren Kunden zu komplettieren, sind ausreichend Parkplätze in der
Tiefgarage sowie im Außenbereich vorhanden.

Weiterführende Informationen zu den benannten Mietflächen und deren Lage im Gebäude erhalten Sie gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung


Die Mietflächen verfügen über eine überdurchschnittliche
hohe Ausstattungsqualität; hierzu zählen insbesondere:
- Lichte Raumhöhe von 2,75 bis 3,00 m
- Kühlung über Betonkernaktivierung
- Zu öffnende Fenster
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Teilweise innenliegender Blendschutz
- Hohlraumboden in den Büroflächen
- Ideales Achs-/ Raummaß von ca. 1,35 m
- Teilweise flexibles Trennwandsystem mit Glaselementen
- Überwiegend Stehleuchten für eine flexible Arbeitsplatzbelegung
Zugangskontrollsystem zum Objekt und zu den Mietbereichen
- Eingerichtete Teeküchen in den einzelnen Mietbereichen

Lage


Der Helfmann-Park befindet sich im östlichen Gewerbegebiet im Frankfurter Büroteilmarkt „Eschborn“. Über den S-Bahn-Anschluss Eschborn-Süd ist jedes Ziel der Metropolregion nur eine kurze Fahrt entfernt. Der vorhandene Shuttle-Service nutzt die mit den zwei S-Bahn-Linien und den kurzen Abfahrtsintervallen Verbindungsbrücke zwischen den Gewerbegebieten Eschborn-Süd und Ost, so dass eine schnelle Verbindung sichergestellt ist.

Sonstiges

Entfernungen zum Objekt: 1 km Anschlussstelle A66, Wiesbaden / Frankfurt 1 km Anschlussstelle A5, Hannover / Basel 15 km Frankfurt International Airport 10 km Hauptbahnhof Frankfurt am Main 2 Min S-Bahn-Station Eschborn-Süd mit Helfmann-Park-Express-Bus-Schuttle 12 Min zu Fuss (über die Verbindungsbrücke

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