DIREKT VOM EIGENTÜMER - Moderne Büroflächen

Kontakt

Herr Christoph Blasche
Tel.: +49 69 427313268
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Bleichstraße 64-66 
60313 Frankfurt am Main
Adresse Industriestraße 48, 70565 Stuttgart
IS-Objekt-ID 114835444
TLG-ID 486282

Daten und Fakten

Vermarktungsart Miete
Bürotyp Büro
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag keine Angabe
Etagenzahl 4
Miete pro Monat 11,50 EUR
Miete pro m² pro Monat 0,01 EUR
Nebenkosten 2,40 EUR
Kaution 3 Bruttowarmmieten
Verfügbar ab 01.01.2021
Nettofläche (teilbare) 839,2 m²
Baujahr 1999
Objektzustand Neuwertig
Parkflächenanzahl 5
Preis pro Parkfläche 90,0 EUR
Aufzug Keine Angabe
Keller Keine Angabe
Barrierefrei Keine Angabe
Kantine/Cafeteria Keine Angabe
DV-Verkabelung Keine Angabe
Starkstrom Keine Angabe
Einbauküche Ja
Denkmalschutzobjekt Keine Angabe
Klimaanlage Keine Angabe
Fahrweg zum Hauptbahnhof 22 Min.
Fahrweg zur Autobahn 4 Min.
Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel 1 Min.
Fahrweg zum Flughafen 10 Min.
Provisionpflichtig Nein

Energiekenndaten

Heizungsart Zentralheizung
wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert 102,0 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Keine Angabe
Verfügbarkeit vom Energieausweis vorhanden
Erstellungsdatum vom Energieausweis Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Stromverbrauchskennwert 7,9 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert 102,0 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung


Das Büroobjekt in der Industriestraße 48 wurde im Jahre 1999 als H-förmiges Gebäude auf einem rund 3.250 m² großem Grundstück errichtet. Der zur Straße ausgerichtete, etwas kürzere Gebäudetrakt
weist sechs Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss
auf, während der verbindende Gebäudekörper sowie der rückwärtige Teil über fünf Vollgeschosse verfügen. Das Multi-Tenant-Bürohaus bietet insgesamt ca. 7.826 m² Bürofläche und ist zugunsten einer Tiefgarage mit 73 Stellplätzen vollflächig unterkellert. Die Zufahrt erfolgt über die Industriestraße und ist durch ein Tor sowie eine zusätzliche Schrankenanlage gesichert. Der Haupteingang des Objekts liegt ebenfalls an dieser Straßenseite und bietet über einen Windfang Zugang zur Empfangshalle mit Empfang und kleinem
Wartebereich. Hier befinden sich auch der Aufzug sowie das Treppenhaus, die von der Tiefgarage aus die Flächen des vorderen Gebäudeteils erschließen.

Ausstattung


- Raumhöhe 3,30 m
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
- Achsmaß 1,25 m
- Gebäudetiefe 5,40 m
- Bodenbeläge: Nach Mieterwunsch
- Hohlraum-/ Doppelboden mit Bodentanks
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (Süd, Ost und West)

Lage


Die Liegenschaft liegt im Südwesten von Stuttgart an der westlichen Grenze der Stadtteile Möhringen und Vaihingen im Gewerbepark-Areal „Synergie Park Stuttgart“. Die Büromarktzone ist Firmensitz zahlreicher renommierter Unternehmen, weist viele technologieaffine Unternehmen auf und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den Individualverkehr
sowie ÖPNV-Anbindung aus. Das Objekt steht an der Haupterschließungsstraße des Gewerbegebiets. Die Erschließung erfolgt über die Industriestraße zur östlich verlaufenden Nord-Süd-Straße, welche zur
südlich verlaufenden Bundesautobahn A8 führt. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Vaihingen ist in etwa 900 m, die U-Bahn-Station Wallgraben in 500 m Entfernung zum Objekt und bietet eine schnelle
Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt. In der Nachbarschaft befinden sich zudem einige Nahversorgungsmöglichkeiten und ein gutes gastronomisches Angebot.

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