Exposé
Gewerbefläche in der Chemnitzer Innenstadt
Kontakt
Herr Bert SchmidtgenTel.: +49 351 4913139
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Budapester Straße 3
01069 Dresden
bert.schmidtgen(at)tlg.de
| Adresse | Markt 19, 09111 Chemnitz |
|---|---|
| IS-Objekt-ID | 96832318 |
| TLG-ID | 89559460 |
Daten und Fakten
| Vermarktungsart | Miete |
|---|---|
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Zulieferungstyp | Keine Angabe |
| Nebenkosten | 3,75 EUR |
| Kaution | nach Vereinbarung |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Baujahr | 2001 |
| Nettofläche (teilbare) | 245,0 m² |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Lageart | Keine Angabe |
| Denkmalschutzobjekt | Keine Angabe |
| Personenaufzug | Keine Angabe |
| Lastenaufzug | Keine Angabe |
| Rampe | Keine Angabe |
| Keller | Ja |
| Fahrweg zum Hauptbahnhof | 5 Min. |
| Fahrweg zur Autobahn | 15 Min. |
| Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel | 1 Min. |
| Fahrweg zum Flughafen | 60 Min. |
| Provisionpflichtig | Nein |
Energiekenndaten
| Heizungsart | Fernwärmedampf |
|---|---|
| wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Endenergiebedarf |
| Energieverbrauchskennwert | 197,3 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit vom Energieausweis | vorhanden |
| Erstellungsdatum vom Energieausweis | Ausgestellt vor dem 01.05.2014 |
Objektbeschreibung
Im Jahr 2001 wurde im Zentrum von Chemnitz unmittelbar am Markt das „Türmer-Geschäftshaus“ errichtet. In den letzten Jahren haben sich im näheren Umfeld zahlreiche Handelseinrichtungen und Dienstleister sowie Anwälte, Ärzte und Krankenkassen angesiedelt. Auch der bereits vorhandene Mietermix im Gebäude (z.B. Frisör, Physiotherapie, Ergotherapie, Augenarzt, Bäcker, Sportgeschäft etc.) bieten Annehmlichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Im obersten Geschoss befinden sich Wohnungen. Die Fassade besteht überwiegend aus Glas und lässt das Gebäude modern erscheinen.
Für den sommerlichen Wärmeschutz sorgen Marquisen in den Obergeschossen, die im Sommer angenehm viel Schatten spenden.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 245 m².
Ausstattung
Die helle und moderne Mietfläche erstreckt sich über zwei Etagen (EG und 1. OG), welche direkt durch eine viertel gewendelte Treppe mit Zwischenpodest miteinander verbunden sind. Denkbar ist sowohl eine Nutzung als Laden- oder Bürofläche. Im Erdgeschoss gelangt man durch eine große Glastür mit Windfang in die geräumige Verkaufs-, Präsentations- oder Büroeinheit (ca. 164 m²). Eine ca. 8 m lange Schaufensterfront sorgt für reichlich Tageslicht. Im hinteren Teil der Mietfläche besteht die Möglichkeit, Lager- und Sanitäreinheiten flexibel nach dem Nutzungskonzept des Mieters anzupassen. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss (ca. 63 m²) können entweder als weitere Verkaufsfläche oder als Bürofläche genutzt werden. Auch dieser Bereich besticht durch eine große Fensterfront. Die Eleganz der Fläche ist auch auf den edlen Holzfußboden zurückzuführen. Lager- und Kellerflächen lassen sich aus beiden Etagen über den Lastenaufzug bequem und barrierefrei erreichen.
Lage
Im südwestlichen Teil Sachsens befindet sich, umrahmt von den Ausläufern des Erzgebirges, die Stadt Chemnitz. Mit mehr als 240.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt Sachsens und gilt als bedeutender wirtschaftlicher Standort in den Bereichen Technologie und Industrie der Metropolregion Mitteldeutschland.
Unmittelbar gegenüber des Marktes im Zentrum der Stadt befindet sich das Objekt. Im Umkreis von 500 m sind zahlreiche Einkaufszentren (u.a. Galerie Roter Turm, Galeria Kaufhof), Restaurants und Cafés ansässig. Der Standort zeichnet sich daher durch viel Laufkundschaft aus. Auch die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln könnte nicht besser sein: Dank der „Zentralhaltestelle Chemnitz“ (ca. 450 m) und dem Bahnhof „Chemnitz Mitte“ (ca. 900 m) erreicht man schnell sowohl andere, zentrumsnahe Stadtteile als auch die Außenbezirke. Durch die in unmittelbarer Objektnähe verlaufenden Bundesstraßen 173 und 95 gelangt man schnell auf die Bundesautobahnen 4 und 72. Die Anbindung an weitere sächsische Großstädte, wie Dresden, Leipzig oder Gera ist daher sehr gut.