Topp Büro- oder Praxisfläche im CCW Rostock/Lütten Klein

Kontakt

Herr Martin Reimer
Tel.: +49 381 4994178
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Wilhelm-Külz-Platz 3
18055 Rostock
Adresse Warnowallee 27, 18107 Rostock
IS-Objekt-ID 96833310
TLG-ID 96833310
Anhänge Energieausweis
  TLG_485255_DIN277_2.OG

Daten und Fakten

Vermarktungsart Miete
Bürotyp Büro- und Geschäftsgebäude
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag keine Angabe
Etagenzahl 2
Miete pro m² pro Monat 10,00 EUR
Miete pro Monat 881,50 EUR
Nebenkosten 3,80 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten
Verfügbar ab 01.07.2020
Gesamtfläche 3.700,0 m²
Nettofläche (teilbare) 88,2 m²
Baujahr 1996
Objektzustand Nach Vereinbarung
Aufzug Ja
Keller Keine Angabe
Barrierefrei Ja
Kantine/Cafeteria Keine Angabe
DV-Verkabelung Keine Angabe
Starkstrom Keine Angabe
Einbauküche Keine Angabe
Denkmalschutzobjekt Keine Angabe
Klimaanlage Keine Angabe
Fahrweg zum Hauptbahnhof 15 Min.
Fahrweg zur Autobahn 5 Min.
Laufweg zu öffentlichen Verkehrsmittel 1 Min.
Fahrweg zum Flughafen 45 Min.
Provisionpflichtig Nein

Energiekenndaten

Heizungsart Zentralheizung
wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert 116,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Keine Angabe
Verfügbarkeit vom Energieausweis vorhanden
Erstellungsdatum vom Energieausweis Ausgestellt vor dem 01.05.2014

Objektbeschreibung


Repräsentatives Shoppingcenter „CCW City-Center Warnowallee“ in der Warnowallee 26-29 im Rostocker Stadtteil Lütten-Klein. Das moderne 3-geschossige Gewerbe- und Bürocenter wurde im Jahr 1996 fertiggestellt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 6.500 m².
Das Center bietet den Anwohnern durch die vorhandene Mieterstruktur einen ausgewogenen Branchen-Mix und gewährleistet eine optimale Nahversorgung. Neben einem Penny-Markt, einer Filiale der Ostseesparkasse sowie einem Restaurant befinden sich im Objekt u.a. div. Arztpraxen, Läden, Büroeinheiten und Wohnungen. Zur Anmietung werden 88,15 m² Praxisfläche im 2.OG mit Balkon, erreichbar über einen Aufzug, angeboten. Die Fläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt.

Ausstattung


Das „City Center Warnowallee“ wurde 1995/96 mit zwei Voll- und einem Staffelgeschoss errichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Es handelt sich um ein überschaubar strukturiertes Gebäude bei dem bereits in der Entwurfsphase besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Wartungsfreundlichkeit in der Betriebsphase gelegt wurde. Zu den technischen Betriebseinrichtungen gehören unter anderem ein Fettabscheider für den Restaurantbetrieb sowie 4 Aufzüge zum Erreichen der Obergeschosse und der Tiefgarage.

Das Objekt beherbergt im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss neben der wichtigsten Filiale der Ostsee-Sparkasse im Rostocker Nordwesten einen Lebensmitteldiscounter, mehr als 10 weitere kleine Einzelhändler, mehrere gut etablierte Arztpraxen, die Filiale einer Krankenkasse und weitere Büromieter. Das Objekt verfügt neben der Tiefgarage über 67 Außenstellplätze. Im Untergeschoss sind neben den 47 Stellplätzen auch Technikräume u.a. mit der Fernwärmeübergabestation untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen. Hinsichtlich Ausstattung und technischer Gebäudequalität ist das Objekt als gehoben einzuschätzen.

Lage


Lütten Klein ist bis heute der größte Stadtteil und das urbane Zentrum im Nordwesten Rostocks. Entlang der Warnowallee entstand in den vergangenen Jahren eine interessante Fußgänger- und Einkaufszone. Inmitten dieses Stadtteilzentrums befindet sich das Mietobjekt. Die sehr gute Anbindung an den öPNV sowie die zahlreichen Parkmöglichkeiten sind hervorzuheben.

Sonstiges

Für die Kunden stehen ca. 72 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

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