Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG wächst in erfolgreichem ersten Quartal 2016 weiter

- Funds from Operations steigen zum Vorjahresquartal um 8,8 % auf EUR 17,1 Mio.

- Mieterlöswachstum um 7,0 % auf EUR 32,5 Mio.

- Portfoliowert wächst durch Übernahme neun neuer Objekte um 5,6 %

- Kaufverträge für zwei weitere Objekte im ersten Quartal unterzeichnet (Gesamtinvestitionsvolumen EUR 107,8 Mio.)

- EPRA Net Asset Value zum 31. März 2016 um 1,6 % auf EUR 17,64 je Aktie erhöht

- FFO-Prognose für 2016 zwischen EUR 72 Mio. und EUR 74 Mio. inkl. der getätigten Ankäufe bestätigt

Berlin, 13. Mai 2016 - Die heute veröffentlichten Geschäftszahlen der TLG IMMOBILIEN AG zum ersten Quartal 2016 belegen einen weiteren erfolgreichen Jahresauftakt. So konnte die Gesellschaft in den ersten drei Monaten des Jahres 2016 an die erfolgreiche Geschäftsentwicklung des Vorjahres anknüpfen. Die im Konzern erzielten Mieterlöse summierten sich im Berichtszeitraum auf rd. EUR 32,5 Mio. und lagen damit um 7,0 % höher als im Auftaktquartal des Vorjahres (EUR 30,4 Mio.). Die Funds from Operations (FFO) stiegen um 8,8 % auf EUR 17,1 Mio. (Q1/2015: EUR 15,8 Mio.).

Der EPRA Leerstand sank im ersten Quartal um 0,4 Prozentpunkte auf 3,3 %. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG liegt aktuell bei 6,5 Jahren. Zum 31. März 2016 betrug der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) EUR 1.190 Mio. und somit EUR 17,64 je Aktie, was einem Plus von 1,6 % im Vergleich zum Jahresende 2015 entspricht.

Parallel zu ihrer erfolgreichen operativen Entwicklung weist die TLG IMMOBILIEN AG weiterhin eine konservative Finanzierungsstruktur auf. So lag der Verschuldungsgrad (Net LTV) zum Berichtsstichtag bei 36,2 % (31.12.2015: 33,6 %) und die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 2,91 %. Die bestehenden Darlehen weisen zum 31. März 2016 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 4,7 Jahren auf. Neue langfristige Finanzierungen kann die Gesellschaft aktuell zu Kosten von deutlich weniger als 2 % abschließen.

Das Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG umfasste zum Berichtsstichtag am 31. März 2016 insgesamt 414 Objekte (31.12.2015: 418), deren Wert sich nach IFRS auf rd. EUR 1,865 Mrd. summierte (31.12.2015: EUR 1,766 Mrd.). Das entspricht einer Steigerung des Immobilienwertes während des ersten Quartals 2016 um 5,6 %, was im Wesentlichen auf strategische Neuerwerbungen zurückzuführen ist. Hierzu zählen die Ende 2015 angekauften und im ersten Quartal 2016 dem Portfolio zugegangenen sieben Büroimmobilien und zwei Hotelobjekte in Leipzig bzw. Dresden. Die Transaktionskosten belaufen sich insgesamt auf rd. EUR 112,8 Mio. Im ersten Quartal 2016 wurden darüber hinaus Kaufverträge für zwei weitere Büroobjekte in Berlin und Leipzig mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von EUR 107,8 Mio. unterzeichnet.

"Im ersten Quartal des laufenden Geschäftsjahres haben wir nicht nur unser Konzernergebnis weiter gesteigert und die operativen Kennzahlen verbessert, sondern auch weitere Immobilien angekauft und dadurch einen großen Schritt in Richtung der ursprünglich erst für das Jahr 2017 angestrebten Portfoliogröße von EUR 2 Mrd. gemacht", sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.

Angesichts des anhaltenden erfolgreichen Geschäftsverlaufes geht der Vorstand der TLG IMMOBILIEN AG auch für das Gesamtjahr 2016 von einer weiterhin positiven Geschäftsentwicklung aus und bekräftigt die Prognose, das Jahr 2016 mit FFO zwischen EUR 72 Mio. und EUR 74 Mio. unter Berücksichtigung der bereits getätigten Ankäufe abzuschließen.

Den Quartalsbericht können Sie hier herunterladen:

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Konzernkennzahlen nach IFRS

Ertragskennzahlen	Einheit	01.01.2016-31.03.2016	01.01.2015-31.03.2015	Veränderung in %
Mieterlöse	TEUR	32.513	30.374	7,0
Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung (NOI)	TEUR	28.892	26.854	7,6
Ergebnis aus Immobilienverkäufen	TEUR	619	5.790	-89,3
Konzernperiodenergebnis	TEUR	12.888	32.124	-59,9
FFO	TEUR	17.135	15.753	8,8
FFO je Aktie1	EUR	0,25	0,26	-3,8
Bilanzkennzahlen	Einheit	31.03.2016	31.12.2015	Veränderung in %
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien	TEUR	1.852.405	1.739.474	6,5
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente	TEUR	99.779	183.736	-45,7
Bilanzsumme	TEUR	1.997.950	1.999.461	-0,1
Eigenkapital	TEUR	978.325	967.874	1,1
Eigenkapitalquote	%	49,0	48,4	0,6 Pkt.
Bankverbindlichkeiten	TEUR	775.115	782.688	-1,0
Nettoverschuldung	TEUR	675.336	598.952	12,8
Net LTV²	%	36,2	33,6	2,6 Pkt.
EPRA NAV	TEUR	1.189.829	1.171.594	1,6
EPRA NAV pro Aktie1	EUR	17,64	17,37	1,6
Portfoliokennzahlen	Einheit	31.03.2016	31.12.2015	Veränderung in %
Immobilienwert3	TEUR	1.864.756	1.765.834	5,6
Immobilien	Anzahl	414	418	-4 Einheiten
Jahresnettokaltmiete4	TEUR	135.991	131.379	3,5
Mietrendite	in %	7,3	7,4	-0,1 Pkt.
EPRA Leerstand	in %	3,3	3,7	-0,4 Pkt.
WALT	in Jahren	6,5	6,5	0,0 Jahre
Durchschnittsmiete	EUR/m²	9,50	9,23	2,9

1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 31. März 2015: 61,3 Mio., zum 31. März 2016: 67,4 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien beträgt im ersten Quartal 2015 61,3 Mio. und im ersten Quartal 2016 aufgrund der Kapitalerhöhungen im November 2015 67,4 Mio. Aktien.

2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen

3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5

4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag vereinbarten annualisierten Miete, ohne Berücksichtigung von mietfreien Zeiten.

Kontakt

Christoph Wilhelm Unternehmenskommunikation Telefon: +49 30 2470 6355 E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de

Sven Annutsch Investor Relations Telefon: +49 30 2470 6089 E-Mail: sven.annutsch@tlg.de

 

Über die TLG IMMOBILIEN AG
Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Berlin und Ostdeutschland und steht seit 25 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie verwaltet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin und weiteren regionalen Wirtschaftszentren in Ostdeutschland sowie ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Darüber hinaus zählen insgesamt sieben Hotels in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte im Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 31. März 2016 beträgt der Immobilienwert (Fair Value) EUR 1,865 Mrd. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei EUR 17,64 zum Stichtag.